Home > Новости > Перевод дачных и садовых домов в жилые дома

Перевод дачных и садовых домов в жилые дома

Дача с бассеином

05.06.2015 вступил в силу Порядок перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома, утвержденный постановлением КМУ от 29.04.2015 № 321 (далее – Порядок).

Порядок предусматривает, что перевод осуществляется бесплатно органами местного самоуправления, с которыми конкретный дом связан административно или территориально. Впрочем, приватизация земельных участков в пределах определенных законодательством норм тоже предусмотрена бесплатная. Но мы-то с вами уже знаем во что она, в ряде случаев, обходится. Так и здесь не все просто. Для перевода собственник дома должен вместе с заявлением установленной формы (форма прилагается к Порядку) подать в исполнительный орган местного совета:

· удостоверенную в установленном порядке (читаем – нотариально) копию правоустанавливающего документа на дом;

· письменное согласие сособственников (при их наличии) на перевод;

· отчет технического осмотра с заключением о соответствии дома государственным строительным нормам (интересно: на сколько «взлетит» сейчас цена на такие отчеты?). Технический осмотр проводится без применения оборудования для определения характеристик конструкций и выполнения изыскательских работ на основании заключенного договора хозяйствующим субъектом, у которого работает один или больше ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, прошедшие проф.аттестацию в соответствии с постановлением КМУ от 23.05.2011 г. № 554.

По итогам рассмотрения поданных документов у уполномоченного органа на принятие решения есть месяц. Перечень оснований для отказа исчерпывающий. Отказ допускается только при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

· подан неполный пакет документов;

· в поданных документах выявлены недостоверные сведения;

· по результатам технического осмотра было установлено несоответствие дома государственным строительным нормам.

В случае получения отказа можно повторно подать документы после устранения причин несогласия органа исполнительной власти с переводом. Решение о переводе является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимость.

Так что ждем подорожания дачных и садовых домиков?

При этом логичным будет при покупке такого домика (в надежде перевести его в «полноценное жилье») заранее поинтересоваться у специалистов о реальности (и стоимости в конкретном случае) получения отчета с заключением о соответствии дома государственным строительным нормам.

Виктория Доценко,

адвокат, управляющий партнер юридической компании “УкрКонсалтСолюшн” (ООО “УКС”).